両国 アパート情報を配信
借入期間・金額によって異なります。
たとえば、一千万円を20年間借りるとしますと、その保証料は約14万円となり、30年では19万円となります。
また、3千万円を30年間借りるとしますと、最初の借入れのときに保証料も納めることになりますので、約60万円が保証料となります。
実際に、火災等が起きた場合には、その写しを見ながら、手直しをすることになりますが、その際には金融機関の了解を得なければいけません。
それは、お金を貸している側の債権を確保するため、ローン利用者に強制加入してもらうのです。
もちろん、その金額は、たいしたものではありません。
ただ、火災保険証書は、金融機関がマンション加入者に変わって、保管しておくことになっています。
いわゆる、質権設定という形をとります。
火災保険に加入した人、住宅を買った人のところには、火災保険証の写しだけが届くわけです。
ローンを設定するという場合には、必ず火災保険に加入しなければならないことになっています。
ローンで借りる場合には、ローン手続による手数料というものがかかります。
これは、実際の手数料からくらべれば、たいした金額ではありません。
一般の金融機関の場合は、だいたい3万円程度ですみます。
ノンバンクなどで借りた場合には、5万円程度ですが、業者の提携ローンの場合は、業者の手数料も加わってくるときがあります。
民間の金融機関でも、不動産会社の提携ローンの場合、不動産会社がその金融機関に、保証金のようなものを預けていますので、ローン手続にかんする、提携ローンの手数料というものを、徴取されることがあります。
これは、業者によって、千差万別、金額もいろいろ変わりますので、ケースバイケースで、対応していく以外にありません。
住宅を購入した場合には、不動産取得税がかかります。
これは、国税ではなく、地方税です。
ただ、単に、マンションや一戸建てを購入したということだけではなくて、住宅の新築・増改築などにも課税されています。
この不動産取得税は、不動産の取得価格の4％です。
ただし、平成7年6月30日までに所得した住宅および住宅用地については、3％に軽減されることになっています。
取得した日から60日以内に申告すれば、特例によって、さらに税金が安くなる場合もあります。
たとえば、新築住宅を購入した場合に、建物の評価額から一千万円を控除し、それに対して3％をかけることになります。
そう考えますと、実際の建物の評価額が一千万円以下である場合には、建物についての税金は一円もかからない、ということになります。
また、土地についても同様ですしたがって、自分の家を持つ場合には、不動産取得税がかかることはほとんどなのです。
ただし、これは申告が前提ですから、申告しなければ税金がかかってきます。
固定資産税というのは地方税です。
地価の高騰にともなった形で、いわゆる固定資産税評価額を決定しますが、その評価額は激変的でないように、なるべく変化が小さいように調整されています。
そして、毎年、市町村役場から固定資産税納付にかんする通知が送られてきます。
ですから、家計に必ず含まれる費用として、はじめから見込んで、積み立てておくようにすると、後でやりくりで苦労せずにすみます。
この固定資産税は、年4回の分納も可能ですが、余裕があったら、通知があったときに、一括して払ってしまうことをおすすめします。
そうすれば、忘れてしまって督促状などをもらうこともないですし、一括払いすれば、通常額よりも若干割安になるからです。
お金というのは、こうした小さい数字を積み重ねていくことによって、少しずつ貯ってくるのです。
その上、会社の最寄り駅までは多少の時間がかかるにしても、駅から10分であれば、トータルした通勤時間が、それだけ短縮されます。
最近のマンションは、非常に安くなっています。
ついこの間まで高嶺の花だったものが、庶民の手の届く価格になっています。
とはいっても、中には駅から遠かったり、都心から2時間も離れていたり、というようなマンションもありますし、造りそのものが、いかにも安普請のマンションもあり、玉石混交といわなければなりません。
このような中で、駅前開発とともにつくられたマンション、これは主に20階建てなどの高層になるわけですが、とくに人気があります。
それはなぜかというと、駅から10分という立地条件もさることながら、こうしたマンションの周辺には、必ずショッピングセンターなどがつくられ、生活上の利便性がきわめて高いからです。
ですから、もしあなたの好きなところに駅前マンションができたならば、それは選定の第一条件にすべきです。
事実、そのようなマンションが売りに出されると、100倍、200倍という高倍率になっています。
抽選で当たる確率はたしかに低く、手に入れるには相当運がよくなければなりません。
さらに、外観なども、高層マンションということで、それなりのグレードを持ち合わせています。
しかし、だからといって諦めることはないのです。
このような高倍率であっても、たとえば公庫融資の住宅債券などを購入しておきますと、その倍率は10倍、20倍といった点数をもらうことができ、比較的抽選に当たりやすくなります。
今からでも間に合いますから、金融公庫の住宅債券を購入しておいて、自分の気に入った、人気のある、なにかと便利な、しかも買いやすいマンションに挑戦してみるとよいでしょう。
大規模のマンション群は「駅から遠い」というマイナス条件を挽回するために、大手ディベロッパーが多く手がけているものです。
たった一棟、たとえば50戸入っているようなマンションは、建てたとしてもなかなか売れるものではないのです。
やはり広い面開発を行ない、5棟、10棟と建てていき、全体の戸数を一千戸、二千戸とすることにより、その中に銀行や郵便局などもつくられていきます。
つまり、さまざまな利便性のある生活関連施設が整うようになります。
ということは、駅からは遠いが、その住環境の中に、さまざまな生活関連施設があるために、手近で生活に必要なものがすべてそろうことになります。
しかも、そのようなマンションは、田園地帯や山林を切り開いてつくる場合が多く、自然環境にも恵まれていることになります。
つまり、眺望などもすばらしく、くつろぎやすく、住みやすくなっているのです。
とくに、土曜・日曜などは、近くの小川やゴルフ場などに遊びに行くのもよいでしょう。
したがって、「駅から遠い物件にかんしては必ず大規模開発のものを選ぶ」ということが大前提になります。
いくら安かろうとも、周辺にさまざまな施設があるとしても、たった一棟だけ建っているマンションでは、買い替えのときに人気があまり出ず、売るのに苦労することになるのです。
そのような物件には、余程のことがないかぎり手を出してはいけません。
こういうケースでは、田園地帯に、一戸建住宅・マンション・公園・緑地・公共施設といった、住みやすい環境の区画整理を行ないます。
このような自治体の開発計画に則って建てられたマンションは、ディベロッパーもマンションを購入しやすく、いろいろなマンションが建ち並びます。
また、こうしたマンションは駅周辺が多いため、利便性に長けているといえます。
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